El descenso de población, especialmente entre los 25 y 35 años, en
españa es un factor de riesgo para el mercado de la vivienda. la agencia
de calificación crediticia moody's alerta de que en la próxima década
las proyecciones apuntan a una acusada pérdida de población que afectará
negativamente a la demanda y al precio de la vivienda.
La firma
considera que esta tendencia demográfica “debilitará la demanda de
vivienda” y afectará negativamente a la calidad de las titulizaciones de
las pymes puesto que activos del sector inmobiliario respaldan
alrededor de un 30% de los acuerdos. de hecho, más del 50% de impagos
acumulados registrados están vinculados al “ladrillo”. "estos nuevos
signos de debilidad de la demanda añadirán presión al riesgo crediticio
de los prestatarios inmobiliarios y, consecuentemente, en la evolución
de estos acuerdos"
En el escenario que contempla moody's,
españa perderá 2,6 millones de habitantes hasta 2023. recuerda que el
actual de stock de vivienda se ha triplicado respecto a 2005 y que
apenas se ha reducido en un 10% desde los máximos de 2009. en su
opinión, esta caída en la demanda de vivienda “provocará una caída
adicional del precio de las casas y los volúmenes de venta, lo que
dificultará la digestión del enorme stock de viviendas”
Por
esto, cree que las titulizaciones inmobiliarias se verán perjudicadas
por el menor volumen de negocio en el sector de la construcción y la
pérdida de valor de los activos inmobiliarios
Moody's no es la
única firma que alerta del peligro de la destrucción de hogares
españoles. La consultora rr de acuña y asociados también ha incidido en
esta cuestión en numerosas ocasiones. En su último informe sobre el
mercado inmobiliario, advertía del peligro que entraña la destrucción de
hogares.
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