¿Puede un mileurista comprarse un piso hoy en día?

El temor a un mayor deterioro económico y del mercado laboral, unido a las perspectivas de caídas adicionales de precios, ha provocado que apenas un 3% de los ciudadanos se plantee comprar una vivienda en los próximos meses, según el Indicador de Confianza del Consumidor del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Pero aun así, ¿tendría un mileurista la posibilidad real de comprar una vivienda e hipotecarse?

Los expertos de HelpMyCash aseguran que teóricamente sí. Solo es necesario tener una nómina que demuestre unos ingresos estables y pedir al banco una hipoteca que tenga una cuota mensual que no supere el 35% de los ingresos mensuales y sea posible pagar también en caso de que suba el euríbor.

En este caso, un hipotético comprador que cobrara mil euros al mes, solo podría pagar una cuota mensual de 350 euros. Los factores determinantes son el interés, que no suele bajar del 2,5%; el plazo de devolución que conceden los bancos, que raramente supera los 30 años; y el hecho de que rara vez un banco concede una financiación superior al 80%.

Teniendo todos esos factores en cuenta, según cálculos de HelpMyCash, este mileurista podría tener acceso a una vivienda de 96.000 euros con una hipoteca de 80.000 euros (80% del precio de compraventa), pagando una cuota de 360 euros cada mes. En caso de una pareja la cantidad ascendería a una vivienda de 186.000 euros con una hipoteca de 155.000 euros (80% del precio de compraventa).

PISO EN ZONA PALACIO DE CONGRESOS Ref: S11

Piso en Elche zona , 115 m. de superficie, 8 m2 de cocina, 4 m2 de terraza, 3 habitaciones dobles, 2 baños, propiedad nueva, orientacion oeste, suelo de parquet, carpinteria exterior de aluminio.
Extras: agua, alarma , arma. empotrados, ascensor, balcón , esquina, galería, hilo musical, línea telefónica, luminoso, luz, ojos de buey, preinst. aacc, puerta blindada, t.v., terraza, todo exterior, video portero, centros comerciales, colegios, zonas infantiles

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=587928&numagencia=947

¿Cuál es el aparato que más consume? Para tratar de ahorrar en la factura, vamos a hacer un repaso de los electrodomésticos que más caros nos salen. También conoceremos algunas claves para tratar de reducir su consumo.

El coste de la electricidad es una preocupación que todos tenemos en mente, sobre todo ante las últimas subidas. Conocer cuáles son los electrodomésticos que más encarecen el coste de la luz nos ayudará a racionalizar su uso. Vamos a enumerar los cinco que más nos hacen pagar, de acuerdo con el análisis del ‘Estudio sobre consumo energético del sector residencial en España’, hecho por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

Los cinco menos económicos

Lo mejor es hacer una compra de clasificación A para empezar a notar los beneficios de la eficiencia energética. Los electrodomésticos que más consumen son:
 

1. La nevera. Se lleva la palma, y con diferencia. Supone el 30,6% de la energía total que utilizamos en nuestros hogares. Así que, cuántas más “+” posea su clasificación, y partiendo de que sea A, el ahorro será mayor. Pasar de un grupo A a uno A+++, puede significar un beneficio de hasta un 60%: unos 450 euros anuales. Hay que vigilar que no se forme escarcha o hielo, ya que estos elementos funcionan como aislantes y retardan el enfriamiento. No dejar la puerta abierta más tiempo del necesario o no guardar alimentos calientes son otras sencillas acciones que repercutirán en tu bolsillo.

2. La televisión. Su uso significa un 12’2% del total debido a las horas que permanece enchufada. Apagar el aparato por completo antes de irnos a dormir, sin dejarlo en stand by con el piloto rojo encendido, representa un importante gesto para nuestra economía.

3. La lavadora, con un 11,8%. Lavar siempre a carga completa, emplear el programa de lavado en frío todas las veces que se pueda y elegir ciclos de lavado cortos es bueno para tratar de evitar el derroche de luz y de agua.

4. El horno y la vitrocerámica. Aprovechar el calor residual a la hora de cocinar, emplear recipientes pequeños y tapar siempre los utensilios para cocción son los trucos más relevantes. En cuanto al horno, lo mejor es no abrir la puerta del horno sin necesidad mientras se están haciendo los alimentos o preferir recipientes de fondo grueso, que reparten bien el calor. De todas maneras, recurrir al microondas es la mejor manera de amortiguar los gastos de cocinar con energía eléctrica.

5. El lavavajillas, con un 6,1%. Las instrucciones de uso eficiente son similares a las de la lavadora: cargarlo siempre del todo y usar programas cortos y en frío.
 

Siguiendo estos pasos podremos ajustar el recibo lo máximo posible y ayudar a proteger el medio ambiente.Ahorrar es una actividad saludable que incluye muchos productos familiares, desde los bancarios a los seguros, pasando por el ADSL o el gasto en energía en el hogar.

Claves para acertar al comprar una vivienda

Comprar una vivienda es sin duda la mayor inversión que una persona realiza en su vida y estar convencidos al 100% en el momento de tomar la decisión no es una tarea fácil. Precipitarse a la hora de adquirir un inmueble puede traer graves consecuencias ya que, así como no pasa en muchas de las cosas que compramos a diario, difícilmente podremos solicitar que nos devuelvan el importe por qué no estamos satisfechos. Pero, ¿cómo podemos estar seguros de que hacemos la inversión correcta?

Durante el proceso de búsqueda de una vivienda debemos plantearnos una serie de cuestiones que no habremos de olvidar en el momento de tomar la decisión final.

¿Esta vivienda cubre mis necesidades imprescindibles?

El largo camino que puede resultar en algunas ocasiones la búsqueda de una vivienda puede hacer que nos desviemos del punto de partida en el que empezamos, pero esto no tiene porqué ser negativo. A pesar de que podamos haber cambiado de zona o haber ampliado el presupuesto esto no será un inconveniente mientras la vivienda en la que nos interesamos siga cubriendo nuestras necesidades en cuanto a espacio, o que nos ofrezca alternativas de medios de transporte si hemos ampliado nuestro radio de búsqueda.

¿He visto la casa más de una vez?

Existen muchos inversores que no necesitan más que un vistazo para adquirir una vivienda e incluso algunos de ellos llegan a comprar a ciegas. Pero esto no es lo más aconsejable. Tener la posibilidad de visitar la casa a diferentes horas del día nos puede ofrecer una perspectiva diferente, ya no solo del interior de la vivienda sino también de los alrededores. Además, en muchas ocasiones, en una primera visita no somos capaces de retener muchos detalles que a la larga serán de mucha importancia.

¿He visitado los alrededores?

La zona donde se sitúa la casa que compraremos es casi tan importante como el interior de la vivienda. Pese a encontrar una vivienda que cumpla todos nuestros requisitos deberemos tener en cuenta también si la localización es la adecuada para nuestras necesidades. La cercanía a servicios, medios de transporte o zonas comerciales puede ser casi tan importante como la distribución de la vivienda. Para no cometer errores al tomar la decisión es importante conocer la zona, caminar por ella y ver si se adapta a lo que buscábamos.

¿He visto otras casas?

Encontrar la vivienda ideal demasiado pronto puede indicar que no hemos comparado lo suficiente. Poder visitar varias viviendas, con características diferentes, nos ayudará a concretar nuestras prioridades, conocer más a fondo nuestros gustos y saber a qué estaríamos dispuestos a renunciar y a qué no. Una búsqueda exhaustiva nos permitirá conocer el mercado y nos dará mayor seguridad a la hora de decidirnos de qué la vivienda que estamos eligiendo es la mejor.

BUNGALOW GRAN ALACANT Ref: G06

BUNGALOW DUPLEX EN GRAN ALACANT DE SANTA POLA. BUNGALOW EN URBANIZACIÓN CON PISCINA COMUNITARIA.

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=275844&numagencia=947

APARTAMENTO EN ZONA INSTITUTOS-BERNABEU Ref: A15

Apartamento en Santa Pola zona Institutos, 4 m2 de cocina, 5 m2 de terraza, 500 m. de la playa, 2 habitaciones dobles, un baño, propiedad en buen estado, orientacion oeste, suelo de gres, carpinteria exterior de aluminio.
Extras: agua, ascensor, electrodomésticos, luminoso, luz, muebles, parking, piscina comunitaria, t.v., terraza, todo exterior, centros comerciales, colegios, costa, montaña, urbanización, vistas al mar.

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=579690&numagencia=947

Ahorrar al contratar ADSL es posible, ¿quieres saber cómo?

No se trata del anuncio de una compañía de ADSL, sino de una realidad como un templo. Se puede ahorrar dinero mensualmente al contratar ADSL, y es posible por dos motivos: primero, porque tenemos acceso a todas las novedades del mercado y nos podemos informar; segundo, porque si analizamos nuestras necesidades y conocemos los requisitos técnicos de la instalación, sabremos qué oferta de ADSL nos encaja como un guante.

En casa ya tenemos suficientes gastos mensuales, como la hipoteca o el alquiler, la luz o la alimentación, y si nos descuidamos estaremos pagando demasiado por una conexión ADSL con sus servicios añadidos, porque la estaremos infrautilizando. Como ahorrar es, precisamente, obtener ingresos extra a base de eliminar gastos innecesarios, el ADSL es un objeto de estudio fundamental. La clave está en saber que todos pagamos, por defecto, más de lo que deberíamos por un servicio que no llegamos a aprovechar al 100%.

Cada familia es un mundo, y puede que la mejor oferta de ADSL para la familia A sea muy poco ventajosa para la familia B. Los hábitos de consumo de la familia son el factor que define qué tipo de conexión, con qué características y con qué servicios extra maximizan el servicio por un precio muy asumible. Las preguntas que nos podemos hacer son sencillas: ¿cuánto tiempo estamos conectados a la Red? ¿La necesitamos para trabajar? ¿Vemos películas online, en streaming? ¿Cuántos dispositivos conectamos vía WiFi (Smartphone, tablets,…)? Este tipo de preguntas no son nada del otro mundo: cualquiera se las plantea cuando piensa en comprar un coche o una casa, ¿o vamos a por el pan en el Ferrari?

En el mercado existe mucha variedad de conexión de ADSL, hay muchas ofertas y, también, hay tipos de conexión que no son ADSL exactamente, pero que se le llama así por comodidad. Por ejemplo, la fibra óptica. Dejando de lado los tecnicismos, ¿quién necesita la fibra óptica y sus 100 Mbps? ¿Por qué no nos va a servir una conexión de 1 Mbps? ¿Por qué contratar esos paquetes de TV Digital que luego no vemos, apenas, y que nos suponen 10 o 20 euros mensuales de más? Analizar todas las opciones, simplificar las decisiones, usar la cabeza y conocer nuestros hábitos es lo mejor que nos puede pasar a la hora de ahorrar.

¿Es posible ahorrar 200 euros anuales en la factura del ADSL?

Por supuesto, y más, también es posible. Basta con no contratar un servicio que nos quede grande. Es así de sencillo. Para ahorrar 200 euros anuales solo hay que reducir 16 euros la factura mensual (14 euros más IVA aproximadamente), y esa puede ser la diferencia entre contratar ese canal de deportes que infrautilizamos, o ese canal de películas que no aprovechamos porque, o bien no nos gusta siempre, o bien accedemos a otro tipo de servicios que nos llenan más gracias al ADSL. Es así de sencillo, sin magia, sin renunciar a la calidad del servicio. Digámoslo claro: ¿qué diferencia hay entre una conexión de 6 Mbps y una de  10 Mbps?

A veces la culpa es nuestra: contratamos un servicio determinado, pero por cuestiones meramente físicas, obtenemos un servicio peor a precio de oro. Hablando en plata: si vivimos a 5 kilómetros de la central de telefonía más cercana, el servicio de ADSL que podemos obtener es muy bajo. Si contratamos 10 Mbps nunca nos llegarán 10 Mbps. Es mejor contratar velocidades menores porque no sufren tanta atenuación, tanto desgaste. Pero ¿y si nos empeñamos en contratar 10, 12, 20 Mbps? Si la compañía se hace la sueca, lo contrataremos y pagaremos el precio estipulado, pero nunca obtendremos el mejor servicio, ni de lejos. Eso hay que tenerlo en cuenta, también, a la hora de contratar. ¿Dónde vivimos? ¿Hay posibilidad de optar a la fibra óptica (que no degrada el servicio con la distancia), o el cable?

Venga, recapitulemos. ¿Cómo ahorramos dinero mes a mes sin renunciar al ADSL? Primero, conozcamos exactamente nuestros hábitos de “conexión”:

• Si usamos Internet esporádicamente para navegar, leer el correo, ver alguna foto en las redes sociales,… nuestra elección es una conexión básica de 1 o 3 Mbps. Además, si conectamos el PC al router mediante un cable, no perderemos más señal vía WiFi.

• Si nuestro uso es más intenso, somos más personas o dispositivos conectados vía WiFi, jugamos online de vez en cuando o compartimos ficheros asiduamente, nuestra opción es una conexión a 10 Mbps. Lo que perdamos por causa de la atenuación dependerá de la distancia a la que estemos de la central, y será más en proporción de lo que es con una conexión de 1 o 3 Mbps. Sin embargo, ganaremos en cantidad de dispositivos que podemos conectar.

• Si usamos mucho Internet, si trabajamos desde casa, necesitamos transferir grandes cantidades de datos, nos conectamos a streaming de vídeo en HD,… y sobre todo si eso lo hacemos varias personas en casa, lo que podemos contratar es fibra óptica. No tiene el problema del ADSL con la distancia, y todos los que estemos conectados desde cualquier dispositivo notaremos que la conexión “va bien”.

Sea como sea, siempre pensemos en qué nos hace falta objetivamente. Y lo primero de lo que debemos prescindir si queremos ahorrar es de los paquetes de TV y todos los accesorios que nos pueden venir “incluidos” en la oferta inicial.

PISO CENTRICO ALICANTE Ref: 27

Piso en Alicante zona Centro, 80 m. de superficie, 7 m2 de cocina, , 2 habitaciones dobles, 2 baños, propiedad en buen estado, suelo de porcelanico, carpinteria exterior de aluminio.
Extras de la vivienda: aacc split , agua, arma. empotrados, cocina indep., electrodomésticos, línea telefónica, luminoso, luz, muebles, t.v., autobuses, centros comerciales, colegios, costa, hospitales, tranvía, tren, zonas infantiles

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=531825&numagencia=947

Tener una vivienda vacía supone un gasto de unos 2.400 euros al año

Existe una creencia, muy extendida entre propietarios de viviendas, que el piso cerrado no da problemas y no ocasiona grandes gastos. Según un informe elaborado por Alquiler Seguro, basado en los datos que maneja a diario sobre el coste de mantenimiento de inmuebles, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de 2.400 euros anuales en un piso tipo (tomando como ejemplo la ciudad de Barcelona).

Este gasto oscilaría en función del tamaño de la vivienda y el municipio donde se encuentre ubicado el inmueble.Los datos de Alquiler Seguro recogen información detallada del coste medio de inmuebles en desuso en Barcelona y que puede ser extrapolada al resto de grandes ciudades de hasta 250.000 habitantes.


La realidad de los inmuebles vacíos

Desde hace unos años el mito de que mantener una vivienda vacía hacía que se revalorizará ha desaparecido. Desde el estallido de la crisis inmobiliaria, las viviendas se deprecian a ritmo agigantado, hasta tal punto que desde 2007 el precio se ha ajustado en un 40,3% con previsiones de continuar a la baja tal y como indican diferentes analistas, que llegan a augurar descensos hasta 2014.

Ante la imposibilidad de vender, muchos propietarios mantienen sus viviendas vacías e inutilizadas, lo que provoca una mayor depreciación del inmueble. Tener una vivienda vacía afecta directamente a la conservación y mantenimiento de la misma.

Un inmueble bien conservado dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más años. Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría que efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se haya ido agravando con el tiempo.

Muchos de los requisitos que se exigen para el mantenimiento de un inmueble podrían estar cubiertos si éste estuviese ocupado por un inquilino.

Gastos fijos y variables

Analizando los impuestos comunes de una ciudad como Barcelona por ejemplo, el gasto mensual ronda los 200 euros por cada casa en desuso.

Los gastos fijos comunes a cualquier residencia son:

Comunidad de propietarios
Para el propietario, la comunidad de vecinos suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía. Las cuotas de las comunidades se establecen en función de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes, por lo que el recibo puede ser muy dispar según el recinto. Para un inmueble de 80 metros cuadrados en el centro de una de las principales ciudades analizadas por Alquiler Seguro, sin elementos comunes como ascensor o  portero, la cuota mensual ascendería a 75 euros, sin tener en cuenta gastos extraordinarios como derramas o reformas, lo que podría aumentarla considerablemente.

Además, hay muchas comunidades de vecinos que en el recibo incluyen gastos adicionales como la factura por calefacción comunitaria y agua, lo que se traduce en un gasto anual de comunidad de 900 euros.



La comunidad de vecinos suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía
IBI (Impuesto de bienes inmuebles)
El segundo recibo más importante en cuantía para propietarios, inexcusable, es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Éste grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad en manos de un particular. Su cuantía se calcula en función del valor catastral, que clasifica el origen de las titularidades de los bienes inmuebles o los derechos reales establecidos. El costo del IBI varía entre el 0,4% y el 1,10% del valor catastral de la vivienda por lo que el desembolso medio por propietario es de 500 euros, en una vivienda sin garaje ni trastero. En el caso de que el inmueble disponga de añadidos, el costo puede aumentar aproximadamente unos 120 euros más. Incluye la tasa de basuras.

Seguro de hogar
Según informes elaborados por distintas aseguradoras, más de un 65% de las viviendas situadas en el territorio nacional disponen de seguro de hogar, con el fin de tener cubierto acontecimientos inesperados o accidentes. El principal motivo para asegurar la vivienda, por parte de los propietarios, es no tener que costear de su bolsillo los desperfectos que puedan ocurrir en inmuebles contiguos o los que le puedan generar ladrones o actos violentos.

Dependiendo de lo que queramos asegurar de la casa (contenido/continente) y de la compañía que contratemos, el gasto varía; no obstante, para viviendas vacías, lo habitual es contratar coberturas mínimas que fluctúan en torno a los 200 euros.

Mínimos de suministros
Parte de las 3,4 millones de viviendas vacías que hay en España mantienen contratados suministros de luz, agua y gas. Aunque no se haga uso de los mismos, estos tienen un coste mínimo, que en el caso de la luz va fijado y varía por la potencia que se haya contratado. Debido a las subidas de las tasas, en los últimos años, el coste de mínimos en suministros se ha elevado, llegando a tener que abonar un total anual de 540 euros por su alta y mantenimiento.

Hipoteca
Aunque se trata de casos excepcionales, algunas  viviendas vacías están sometidas a cargas extras como el pago de una hipoteca. Si estimamos el precio de una vivienda de 100.000 euros con una financiación a  tipo medio del 3% y 15 años, supondría afrontar un pago mensual de 690 euros.


A todos estos gastos fijos, también se ha de añadir el coste de mantenimiento y reparaciones que por falta de uso necesita un inmueble y que quedan exentos de la cobertura del seguro (avería de caldera, atascos...). Este tipo de gasto, que entraría dentro de los costes ocasionales o variables y puede incrementar el gasto anual en 260 euros, siempre dependiendo del tipo de avería, reparación o remodelación necesaria.

Barcelona es la segunda ciudad que tiene más viviendas vacías

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, fechados en 2011 y de un cómputo aproximado, no real, puesto que no existe un censo que registre el parque absoluto de viviendas en España, entre las cuatro ciudades con más población en España hay más de 1.642.654 viviendas vacías, siendo Barcelona la que cuenta con más viviendas cerradas, seguida de Madrid, con 307.859.

Existe una creencia, muy extendida entre propietarios de viviendas, que el piso cerrado no da problemas y no ocasiona grandes gastos. Según un informe elaborado por Alquiler Seguro, basado en los datos que maneja a diario sobre el coste de mantenimiento de inmuebles, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de 2.400 euros anuales en un piso tipo (tomando como ejemplo la ciudad de Barcelona).

Este gasto oscilaría en función del tamaño de la vivienda y el municipio donde se encuentre ubicado el inmueble.Los datos de Alquiler Seguro recogen información detallada del coste medio de inmuebles en desuso en Barcelona y que puede ser extrapolada al resto de grandes ciudades de hasta 250.000 habitantes.


La realidad de los inmuebles vacíos

Desde hace unos años el mito de que mantener una vivienda vacía hacía que se revalorizará ha desaparecido. Desde el estallido de la crisis inmobiliaria, las viviendas se deprecian a ritmo agigantado, hasta tal punto que desde 2007 el precio se ha ajustado en un 40,3% con previsiones de continuar a la baja tal y como indican diferentes analistas, que llegan a augurar descensos hasta 2014.

Ante la imposibilidad de vender, muchos propietarios mantienen sus viviendas vacías e inutilizadas, lo que provoca una mayor depreciación del inmueble. Tener una vivienda vacía afecta directamente a la conservación y mantenimiento de la misma.

Un inmueble bien conservado dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más años. Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría que efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se haya ido agravando con el tiempo.

Muchos de los requisitos que se exigen para el mantenimiento de un inmueble podrían estar cubiertos si éste estuviese ocupado por un inquilino.

Gastos fijos y variables

Analizando los impuestos comunes de una ciudad como Barcelona por ejemplo, el gasto mensual ronda los 200 euros por cada casa en desuso.

Los gastos fijos comunes a cualquier residencia son:

Comunidad de propietarios
Para el propietario, la comunidad de vecinos suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía. Las cuotas de las comunidades se establecen en función de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes, por lo que el recibo puede ser muy dispar según el recinto. Para un inmueble de 80 metros cuadrados en el centro de una de las principales ciudades analizadas por Alquiler Seguro, sin elementos comunes como ascensor o  portero, la cuota mensual ascendería a 75 euros, sin tener en cuenta gastos extraordinarios como derramas o reformas, lo que podría aumentarla considerablemente.

Además, hay muchas comunidades de vecinos que en el recibo incluyen gastos adicionales como la factura por calefacción comunitaria y agua, lo que se traduce en un gasto anual de comunidad de 900 euros.



La comunidad de vecinos suele ser el gasto más elevado en el mantenimiento de una vivienda vacía
IBI (Impuesto de bienes inmuebles)
El segundo recibo más importante en cuantía para propietarios, inexcusable, es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Éste grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad en manos de un particular. Su cuantía se calcula en función del valor catastral, que clasifica el origen de las titularidades de los bienes inmuebles o los derechos reales establecidos. El costo del IBI varía entre el 0,4% y el 1,10% del valor catastral de la vivienda por lo que el desembolso medio por propietario es de 500 euros, en una vivienda sin garaje ni trastero. En el caso de que el inmueble disponga de añadidos, el costo puede aumentar aproximadamente unos 120 euros más. Incluye la tasa de basuras.

Seguro de hogar
Según informes elaborados por distintas aseguradoras, más de un 65% de las viviendas situadas en el territorio nacional disponen de seguro de hogar, con el fin de tener cubierto acontecimientos inesperados o accidentes. El principal motivo para asegurar la vivienda, por parte de los propietarios, es no tener que costear de su bolsillo los desperfectos que puedan ocurrir en inmuebles contiguos o los que le puedan generar ladrones o actos violentos.

Dependiendo de lo que queramos asegurar de la casa (contenido/continente) y de la compañía que contratemos, el gasto varía; no obstante, para viviendas vacías, lo habitual es contratar coberturas mínimas que fluctúan en torno a los 200 euros.

Mínimos de suministros
Parte de las 3,4 millones de viviendas vacías que hay en España mantienen contratados suministros de luz, agua y gas. Aunque no se haga uso de los mismos, estos tienen un coste mínimo, que en el caso de la luz va fijado y varía por la potencia que se haya contratado. Debido a las subidas de las tasas, en los últimos años, el coste de mínimos en suministros se ha elevado, llegando a tener que abonar un total anual de 540 euros por su alta y mantenimiento.

Hipoteca
Aunque se trata de casos excepcionales, algunas  viviendas vacías están sometidas a cargas extras como el pago de una hipoteca. Si estimamos el precio de una vivienda de 100.000 euros con una financiación a  tipo medio del 3% y 15 años, supondría afrontar un pago mensual de 690 euros.


A todos estos gastos fijos, también se ha de añadir el coste de mantenimiento y reparaciones que por falta de uso necesita un inmueble y que quedan exentos de la cobertura del seguro (avería de caldera, atascos...). Este tipo de gasto, que entraría dentro de los costes ocasionales o variables y puede incrementar el gasto anual en 260 euros, siempre dependiendo del tipo de avería, reparación o remodelación necesaria.

Barcelona es la segunda ciudad que tiene más viviendas vacías

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, fechados en 2011 y de un cómputo aproximado, no real, puesto que no existe un censo que registre el parque absoluto de viviendas en España, entre las cuatro ciudades con más población en España hay más de 1.642.654 viviendas vacías, siendo Barcelona la que cuenta con más viviendas cerradas, seguida de Madrid, con 307.859.

MAGNÍFICO TRIPLEX A MUY POCOS METROS DE LA PLAYA Ref: 55

Triplex en Santa Pola zona Tamarit, 110 m. de superficie, 15 m2 de terraza (más 2 terrazas, una por planta, de 5 m2 y 8 m2, aproximadamente), 51 m. de la playa, 2 habitaciones dobles y 3 habitaciones sencillas, un baño, un aseo, propiedad en buen estado, orientación este, suelo de gres, carpintería exterior de madera.
Extras de la vivienda: arma. empotrados, chimenea, electrodomésticos, exclusivas , galería, luminoso, mirador, muebles, parking (comunitario, en superficie, una plaza por vivienda, en calle privada), solárium, terraza (más 2 terrazas, una por planta, de 5 m2 y 8 m2, aproximadamente), arboles, autobuses, costa, urbanización, vallado, vistas al mar, zonas infantiles

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=477110&numagencia=947

Algunos expertos creen que el Euribor podría volver a bajar ligeramente durante el verano

El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas que se firman en España, parece que no seguirá la tendencia alcista iniciada en junio. Y es que se espera que sus valores se mantengan o incluso vuelvan a sufrir una ligera rebaja hacia mediados de verano, según prevén varios expertos. El tipo de interés cerró junio al 0,507% después de tres meses consecutivos a la baja. Concretamente, concluyó febrero al 0,594%, marzo al 0,545%, abril al 0,528% y mayo al 0,484%.

Con todo, “va a tener una tendencia bajista a mediados de verano”, afirma al respecto Ricardo Gulias, director general de la intermediadora financiera  RN tu solución hipotecaria. Y, según sus previsiones, “a la salida de vacaciones regresará a los niveles de entorno el 0,45%”.

Una posible bajada del precio del dinero podría, según él, influir. Y es que si bien el Banco Central Europeo decidió esta semana mantenerlo al nivel actual, el más bajo de la historia, no descarta recortarlo en el futuro.

En la misma línea se pronuncia Rodrigo García, analista de XTB: “El Euribor Se moverá entre el 0,45% y el 0,55%”. Y cree que “es difícil que suba en los próximos meses, al menos hasta que se celebren las elecciones en Alemania” (a finales de septiembre).

No será hasta finales de 2015 cuando el tipo de interés se sitúe cerca del 1,50% y hasta dentro de dos años no llegará a rozar el 2%, considera Gulias, quien cree que con este incremento se certificará “una mejora en la actividad económica del entorno europeo y esperamos que también de España”. Y recuerda que “un Euribor en cotas más altas es signo de recuperación económica”.

García coincide con él en este último aspecto aunque, por contra, advierte que es “difícil” valorar cómo estará el Euribor dentro de un par de años.

Cambios en los diferenciales

En el caso de que el interés vuelva a crecer, se podrían vivir cambios en los diferenciales que bancos y cajas le aplican en las hipotecas. Y es que, precisamente, estos últimos se han encarecido en 0,49 puntos desde enero. Así, el diferencial medio de Bankimia está en la actualidad al 3,09 cuando en enero se situaba al 2,60.

“La subida del Euribor y su perduración en el tiempo conllevará una reducción en los diferenciales”, confirma el director general de RN tu solución hipotecaria.

En esta línea, expertos de Bankima recuerdan que antes de firmar una hipoteca se deben tener en cuenta y estudiar a fondo las comisiones que se aplican por si en un futuro se quiere cambiar el préstamo por otro de mejores condiciones. Sobre todo se han de mirar aquellas vinculadas con los cambios de condiciones.

APARTAMENTO EN GRAN PLAYA Ref: 58

Apartamento en Santa Pola zona Gran playa, 85 m. de superficie, 8 m2 de cocina, 8 m2 de terraza, 150 m. de la playa, 3 habitaciones dobles, un baño, propiedad en buen estado, orientacion noroeste, suelo de gres, carpinteria exterior de aluminio.
Extras: agua, cocina indep., esquina, línea telefónica, luminoso, luz, parking, t.v., terraza, todo exterior, autobuses, colegios, costa, hospitales, vistas al mar

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=579525&numagencia=947

Alquila seguro este verano: consejos para propietarios e inquilinos

Alquilar un apartamento en verano es una de las opciones que muchas personas eligen para pasar las vacaciones. En concreto, más de 2,6 millones de personas utilizaron esta forma de alojamiento entre julio y agosto del año pasado y las estimaciones hacen pensar que esta cifra aumentará en 2013. En mayo aumentaron un 18,6% las personas alojadas en apartamentos en realción al mismo mes de 2012. Sin embargo, alquilar una vivienda durante las vacaciones puede llegar a causar problemas muy diversos. Desde cuestiones relacionadas con la forma de pago del alquiler a extras que no se incluían en el precio o malos usos de la vivienda. A continuación os mostramos una serie de consejos tanto para inquilinos como propietarios para prevenir errores.

Si eres inquilino…

1. Estar seguros de lo que alquilamos

A la hora de elegir una vivienda para alquilar durante tus vacaciones pide fotografías y examina la fiabilidad del propietario. La mejor opción sería poder visitar el inmueble antes de alquilarlo así como contactar directamente con el propietario o la agencia. Si no es posible, busca opiniones en internet sobre ese alquiler, los usuarios son en general los que ofrecerán una visión más objetiva.

2. Alerta con las estafas

Por muy bonitos que puedan parecer, los anuncios que tengan fotografías de viviendas espectaculares a precios irrisorios son motivo de sospecha. Es importante conocer el precio medio de la zona para saber si lo que nos están intentando alquilar puede llegar a ser una estafa o bien porque piden mucho más de lo que deberían o bien porque se trata de una ‘ganga’. Otro síntoma de desconfianza pueden ser los propietarios con los que nunca es posible contactar por teléfono o que se niegan a darte un teléfono fijo.

3. Pacta una forma de pago segura

Algunos métodos de pago son más seguros que otros. Es preferible pagar con tarjeta o transferencia, ya que los bancos pueden revocar la operación hasta unos días después de haberla hecho en caso de descubrir irregularidades. Los servicios de envío directo de dinero (como Western Union, Moneygram, etc.) son los que pueden generar más sospechas para detectar una estafa tras el anuncio de una vivienda.

También es recomendable comprobar que el titular de la cuenta en la que se ingresa el dinero y el dueño de la propiedad son la misma persona.

4. Una paga y señal razonable

La obligatoriedad de dar una paga y señal para reservar el alojamiento es un buen síntoma para asegurarnos de que nadie más podrá alquilar esa vivienda en las fechas que hemos pactado, sin embargo, este pago no debería suponer más de un 20% o 30% sobre el precio total del alquiler.

5. Acordar cuestiones prácticas

Otro punto a tener en cuenta son los detalles que implica el alquiler vacacional de una vivienda. Para evitar imprevistos y malentendidos es importante detallar con anterioridad como se hará la entrega de las llaves o acordar las condiciones de limpieza, previa y posterior, del inmueble. Así mismo, la información detallada del coste total del alquiler debe quedar aclarada en aspectos como el aparcamiento o los gastos de suministros que se puedan realizar durante el periodo de alquiler.

6. Antes de firmar el contrato…

Previo a formalizar el contrato de alquiler es imprescindible visitar el alojamiento y comprobar el funcionamiento de aparatos eléctricos así como detectar si hay alguna rotura en el mobiliario o avería. Cualquier anomalía debe ser incluida en el contrato para que quede constancia del estado en el que se entró en el inmueble. Solicite también al propietario un teléfono de contacto para localizarle ante cualquier contratiempo o avería.


Si eres propietario…

1. Inventario de pertenencias

Antes de alquilar su propiedad es importante que realice un inventario exhaustivo con todos los utensilios, electrodomésticos y mobiliario que contiene la vivienda, así como el estado de conservación en que se encuentran. Las fotografías también podrán ayudarle a ilustrar que los objetos que deja en el inmueble se encuentran en perfecto estado.

En caso de tener algún objeto de valor o irremplazable en la vivienda se recomienda quitarlo o bien guardarlo en un armario al que no puedan tener acceso los inquilinos.

2. Facilite el máximo de información posible

Sus inquilinos agradecerán que unos días antes de su estancia se ponga en contacto con ellos, vía email por ejemplo, y les facilite toda la información útil que puedan necesitar. Aclarar los detalles del encuentro para entregar las llaves, facilitar la dirección exacta del inmueble y las principales vías de transporte para acceder… También podrá recordarles las fechas de entrada y de salida, el precio del alquiler o la forma de pago acordada para que no haya malentendidos en el momento de firmar el contrato.

3. Transmita las medidas de seguridad

Mientras los inquilinos se encuentren en su vivienda es importante que sean conscientes de las medidas de seguridad que se deben tomar en la vivienda. Recuerde que los hurtos también pueden suceder en verano con lo que cerrar la puerta con llave, no dejar ventanas o balcones abiertos a través de los que se pueda acceder a la vivienda o no tener apuntada la dirección de la vivienda en las llaves en caso de pérdida, son aspectos que los inquilinos deben tener en cuenta.

4. Asegurar el pago del alquiler

Sobre todo en temporada alta, es imprescindible estar seguros de que los inquilinos que han reservado nuestra vivienda no se echarán atrás. La mejor forma de conseguirlo es solicitando una paga y señal, que suelen rondar entre el 20% y 30% del total del alquiler. De este modo, es más inusual que un inquilino pierda esa paga y señal o que no realice el alquiler en las fechas reservadas.

Así mismo, priorice el pago del alquiler mediante transferencia bancaria o en efectivo. De este modo evitará los problemas que podrían surgir en caso de abonar el importe con un cheque o talón sin fondos.

5. La guía del inquilino

Una buena forma de que los inquilinos conozcan todos los detalles a tener en cuenta es confeccionar una guía con toda la información que puedan necesitar durante su estancia. Desde cómo funciona la lavadora, dónde se encuentra el cuadro eléctrico o cuáles son las normas de funcionamiento de las zonas comunes. También es recomendable proporcionar un listado de números de emergencia así como un teléfono de contacto del propietario.

6. Un contrato detallado

Para evitar cualquier posible malentendido al abonar el precio de la renta es importante firmar un contrato donde se establezcan con detalle ciertos aspectos como todos los pagos incluidos o excluidos en el precio (electricidad, teléfono, internet, limpieza…). En términos de pago, es importante dejar clara constancia del momento y modo en que se efectuará dicho pago.

APARTAMENTO EN ZONA INSTITUTOS-BERNABEU Ref: A15

Apartamento en Santa Pola zona Institutos, 4 m2 de cocina, 5 m2 de terraza, 500 m. de la playa, 2 habitaciones dobles, un baño, propiedad en buen estado, orientacion oeste, suelo de gres, carpinteria exterior de aluminio.
Extras: agua, ascensor, electrodomésticos, luminoso, luz, muebles, parking, piscina comunitaria, t.v., terraza, todo exterior, centros comerciales, colegios, costa, montaña, urbanización, vistas al mar

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=579690&numagencia=947

EL DATO: El Euribor sube hasta el 0,507% en junio

El Euribor, índice que se utiliza como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, subió en junio hasta el 0,507% desde el 0,484% del mes anterior. No obstante, tomando como referencia los últimos doce meses, el índice registra un descenso de 0,712 puntos, según los datos que ofrece el Banco de España.

Así, las cuotas hipotecarias se verán reducidas por esta bajada anual del indicador. Por ejemplo, según publica el País, una hipoteca de 150.000 euros contratada hace un año con un plazo de amortización de 25 años que se revise en julio, experimentará una rebaja de unos 48 euros mensuales o de 575 al año.

Los datos correspondientes al mes de junio muestran también que el mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, subió hasta el 0,507%.

El Banco de España ha recordado que estos índices de referencia para el mercado hipotecario son válidos a partir de su publicación en el BOE, lo que normalmente se produce unos días después de la difusión que hace la entidad.

El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona del euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo de un año.

MAGNÍFICO APARTAMENTO CON ESPECTACULARES VISTAS AL MAR Ref: S82

Apartamento en Santa Pola zona Santiago bernabeu, 70 m. de superficie, 6 m2 de terraza, 150 m. de la playa, 2 habitaciones dobles, un baño, propiedad reformada, orientacion suroeste, suelo de gres, carpinteria exterior de aluminio.
Extras de la vivienda: arma. empotrados, ascensor, electrodomésticos, luminoso, muebles, parking (superficie cubierto, con puerta comunitaria automática), patio, piscina comunitaria, terraza ( 6 m2), arboles, autobuses, centros comerciales, colegios, costa, montaña, urbanización, vallado, vistas al mar.

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=471238&numagencia=947

Cinco pasos para conseguir la certificación de una vivienda

Tras la entrada en vigor de la nueva normativa sobre la Certificación Energética de viviendas son muchos los que aún se encuentran inmersos en procesos de evaluación. El Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid ha resumido el proceso en cinco pasos:

1. Identificar a un técnico competente. Los arquitectos técnicos o aparejadores son una de las profesiones habilitadas para efectuar estos certificados, así como los arquitectos y los ingenieros industriales. En los colegios profesionales facilitan información.

2. Solicitar presupuesto y concertar una cita con el técnico. El precio del certificado es libre, lo que ha dado pie a ofertas de dudosa fiabilidad. Dado que e incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia, algunos están ofreciendo el certificado gratis a cambio de ejecutar después las obras de reforma que se recomiendan. En otros casos, hay ofertas que garantizan de antemano una certificación positiva. Los aparejadores alertan de que hay que desconfiar de certificaciones que no sean exhaustivas y puedan estar condicionadas por la oferta de obras posteriores. Aconseja que se pidan varios presupuestos. Deben visitar la vivienda o al menos conocer sus características básicas.

3. Comunique el certificado a la Comunidad Autónoma. Una vez el técnico que ha contratado evalúa la vivienda y elabora el certificado, hay que comunicarlo al organismo competente en cada Comunidad Autónoma. El certificado no tiene validez hasta que no es revisado por la Administración.

4. Recibir el número de registro. En el plazo de unos dos días hábiles obtendrá la etiqueta energética con el número de registro asignado, lo que significa que la vivienda ya está certificada y registrada con la supervisión administrativa correspondiente.

5. Añada esta información entre las características del inmueble si su vivienda se encuentra en venta o alquiler.