El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en julio en 1.773 €/m2 y registra un incremento del 0,7% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Se trata del primer mes en que el precio de la vivienda sube tras 41 meses consecutivos de caídas.
Fue en enero de 2010 cuando la vivienda de segunda mano registró la última subida (0,6%). El precio medio de la vivienda en venta registró su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2 y desde entonces lleva acumulada una caída de -39,9%.
“Esta ligera subida del precio medio de la vivienda da un pequeño respiro al mercado inmobiliario español. Sin embargo, es pronto para hablar de un cambio de tendencia. Tendremos que seguir atentos a la evolución de los precios en los próximos meses. Hasta que no se registren un mínimo de tres o cuatro variaciones mensuales positivas, no podremos decir que el precio de la vivienda en España ha tocado suelo”, destacan los analistas de fotocasa.es.
Por Comunidades Autónomas, en julio el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en Galicia, Asturias y Extremadura, con descensos del -0,1%, -0,2% y -1,2%, respectivamente. En el caso de Andalucía, el precio se mantiene estable respecto a junio en 1.513 €/m2.
Sin embargo, en contraste con la situación que reflejaba este informe en los últimos meses, cuando el precio de venta descendía en casi todas las comunidades autónomas, en julio en 13 de ellas se incrementa el precio. Estos incrementos van desde el 0,1% que registra el País Vasco (3.085 €/m2) hasta el 2,7% que registra La Rioja (1.503 €/m2).
En cuanto a los precios, el País Vasco (3.085 €/m2), Madrid (2.386 €/m2) y Cataluña (2.209 €/m2) se mantienen en los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.249 €/m2), Extremadura (1.271 €/m2) y Murcia (1.292 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Respecto a la evolución de las provincias, 37 de ellas registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,1% de Almería, A Coruña, Barcelona y Sevilla al 4,4% de Lleida. Por el contrario, los precios caen en 13 provincias entre un -2,7%, registrado en Ourense, hasta un -0,1% que marcan las provincias de Granada y Salamanca.
Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 45% (171 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 3% (12 municipios) los precios permanecen estables y en el 51% (193 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (2), Barcelona (2), Vizcaya (4), Madrid (1) y Girona (1).
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.406 €/m2. Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 811 €/m2. Por su parte, Mutxamel, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 8%, y cierra el mes de julio en 1.184 €/m2. En el lado opuesto, Carlet, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -8,1% en julio hasta los 873 €/m2.
El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos con un precio de 5.033 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià - Pedralbes, con 4.927 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.718 €/m2.
Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño
El Índice Inmobiliario fotocasa.es monitoriza el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de la misma. En este sentido, el informe de fotocasa.es agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de julio, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros (2.006 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.189 €/m²). En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.700 €/m² y 1.789 €/m², respectivamente.
Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones positivas en los precios que van desde el 0,6% hasta el 0,9%, registrado en los pisos de entre 150 y 300 m2.
