Claves para atraer compradores a su vivienda

Vender una vivienda hoy en día resulta un reto para muchos propietarios. Los procesos pueden durar meses y en muchas ocasiones es difícil reconocer porqué nuestra vivienda no se está vendiendo. Es por eso que Alfa Inmobiliaria, red española de comercialización de bienes inmuebles y suelo residencial, ha presentado una Guía Gratuita para Vender su casa y “atraer compradores a su vivienda”. “Algo de vital importancia, en un mercado donde la oferta está saturada, y la demanda escasea” afirma Jesús Duque, Vicepresidente de la compañía.

En primer lugar, la compañía desglosa en tres los tipos de compradores, con el fin de llegar a cada uno de la forma más adecuada y eficaz. Los Prospectores de vivienda, aquellos que se encuentran en una primera fase de acercamiento al sector y que requerirán un buen posicionamiento de la vivienda en internet, añadiendo un álbum fotográfico completo y de calidad, planos, y videos que permitan destacar la vivienda del resto de la oferta.

Los Compradores Decididos ya han delimitado ciertas características como la zona y están dispuestos a adquirir una vivienda. En este momento, un cartel de Se Vende, será una buena invitación a la llamada pero, “el principal error en el que podemos caer en esta fase es ofrecer un precio fuera de mercado”, afirma Jesús Duque. Debemos poner el cartel de Se Vende, solo cuando tengamos la certeza de que el precio es el adecuado.

Por último, los Clientes Decididos son aquellos que ya han recorrido todo el proceso de búsqueda y selección y saben reconocer cuando se encuentran con una casa atractiva para su nuevo proyecto de vida.

Inevitablemente, todo piso cuenta con condicionantes que el vendedor no puede modificar (ubicación, metros, orientación, etc), Sin embargo, hay pequeños cambios o reparaciones que pueden suponer un cambio importante en una casa y en el efecto que produce al posible comprador. Ante esto, hay que tener en cuenta ciertos detalles:


Qué ve el comprador al entrar en su vivienda:

- Descargue el espacio de muebles innecesarios
- Tenga la casa recogida y los armarios ordenados para poder mostrarlos con comodidad
- Instale bombillas de máxima potencia para iluminar y dar amplitud al espacio

Orden y Limpieza:

- Además de aspectos básicos como el orden y la limpieza, revise que la casa esté bien ventilada y tenga un buen olor. Esto es lo primero que se percibe al llegar a una casa y una mala impresión puede generar un rechazo inmediato.

Mantenimiento:

- Revise todos los grifos, tuberías e instalaciones eléctricas
- Compruebe que las persianas y mecanismos eléctricos funcionan correctamente, etc.
- Una casa que transmita la necesidad de nuevas inversiones en reparaciones generará muchas más dudas que una en que todos los detalles estén cuidados.

Cree una sensación de hogar:

- Facilite que haya una temperatura agradable, suba las persianas para que se pueda disfrutar de la luz, guarde las fotos personales, etc. Para el potencial comprador será más sencillo imaginarse viviendo en ella.

Los ahorradores vuelven a invertir en el ladrillo para sacar rentabilidad

La inversión inmobiliaria podría estar volviendo a la primera línea entre las opciones de los ahorradores. Los agentes de la propiedad inmobiliaria (APIS) están detectando una nueva tendencia: la compra de pisos como alternativa a la bolsa o los depósitos bancarios.

El prototipo de casa que demandan estos ahorradores es una vivienda muy céntrica y con precios inferiores a 150.000 euros, que las hay. De hecho, según los datos analizados por fotocasa.es, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona está aumentando el número de ‘pisos baratos’. En el caso de la capital, en concreto el 30% de los 35.000 pisos en venta anunciados en el portal fotocasa.es tiene un precio inferior a los 150.000 euros. En el caso de la ciudad Condal el porcentaje es un poco menor, aquí el 20% de los 14.100 pisos en venta anunciados tiene un precio inferior a los 150.000 euros.

El incremento de la compra de viviendas sin hipotecas, viene respaldada por los datos del Centro de Información Estadística del Notariado: actualmente sólo el 29% de las compras se hacen con financiación bancaria.

Tomás López, director de ventas de Forcadell en Barcelona, explica que fenómeno del comprador ahorrador se ha disparado en el último año. Y es que por un piso de 150.000 euros la rentabilidad del alquiler es del 7%, muy por encima que un depósito a plazo fijo.

Para Javier Garcia, director de Negocio Inmobiliario de Banco Sabadell, "más del 30% de las transacciones que realiza Solvia tienen como destino la inversión para obtener rendimiento de la puesta en alquiler de la vivienda".

APARTAMENTO EN GRAN PLAYA Ref: 58

Apartamento en Santa Pola zona Gran playa, 85 m. de superficie, 8 m2 de cocina, 8 m2 de terraza, 150 m. de la playa, 3 habitaciones dobles, un baño, propiedad en buen estado, orientacion noroeste, suelo de gres, carpinteria exterior de aluminio.
Extras: agua, cocina indep., esquina, línea telefónica, luminoso, luz, parking, t.v., terraza, todo exterior, autobuses, colegios, costa, hospitales, vistas al mar

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=579525&numagencia=947

El precio de la vivienda en España sube por primera vez en tres años y medio

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en julio en 1.773 €/m2 y registra un incremento del 0,7% respecto al mes anterior, según datos del portal inmobiliario fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE. Se trata del primer mes en que el precio de la vivienda sube tras 41 meses consecutivos de caídas.

Fue en enero de 2010 cuando la vivienda de segunda mano registró la última subida (0,6%). El precio medio de la vivienda en venta registró su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2 y desde entonces lleva acumulada una caída de -39,9%. 

“Esta ligera subida del precio medio de la vivienda da un pequeño respiro al mercado inmobiliario español. Sin embargo, es pronto para hablar de un cambio de tendencia. Tendremos que seguir atentos a la evolución de los precios en los próximos meses. Hasta que no se registren un mínimo de tres o cuatro variaciones mensuales positivas, no podremos decir que el precio de la vivienda en España ha tocado suelo”, destacan los analistas de fotocasa.es.
 

Por Comunidades Autónomas, en julio el precio medio de la vivienda de segunda mano baja en Galicia, Asturias y Extremadura, con descensos del -0,1%, -0,2% y -1,2%, respectivamente. En el caso de Andalucía, el precio se mantiene estable respecto a junio en 1.513 €/m2.
Sin embargo, en contraste con la situación que reflejaba este informe en los últimos meses, cuando el precio de venta descendía en casi todas las comunidades autónomas, en julio en 13 de ellas se incrementa el precio. Estos incrementos van desde el 0,1% que registra el País Vasco (3.085 €/m2) hasta el 2,7% que registra La Rioja (1.503 €/m2).

En cuanto a los precios, el País Vasco (3.085 €/m2), Madrid (2.386 €/m2) y Cataluña (2.209 €/m2) se mantienen en los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.249 €/m2), Extremadura (1.271 €/m2) y Murcia (1.292 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Respecto a la evolución de las provincias, 37 de ellas registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,1% de Almería, A Coruña, Barcelona y Sevilla al 4,4% de Lleida. Por el contrario, los precios caen en 13 provincias entre un -2,7%, registrado en Ourense, hasta un -0,1% que marcan las provincias de Granada y Salamanca.

Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa.es, en el 45% (171 municipios) el precio de la vivienda desciende en el último mes, en el 3% (12 municipios) los precios permanecen estables y en el 51% (193 municipios) se registran incrementos en el precio. Por precio, los 10 municipios más caros de España pertenecen a cinco provincias: Guipúzcoa (2), Barcelona (2), Vizcaya (4), Madrid (1) y Girona (1).

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.406 €/m2. Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 811 €/m2. Por su parte, Mutxamel, en la provincia de Alicante, es el municipio que experimenta la mayor subida, un 8%, y cierra el mes de julio en 1.184 €/m2. En el lado opuesto, Carlet, en la provincia de Valencia, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de -8,1% en julio hasta los 873 €/m2.

El estudio de fotocasa.es analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca - Goya – Recoletos con un precio de 5.033 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià - Pedralbes, con 4.927 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.718 €/m2.

Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño

El Índice Inmobiliario fotocasa.es monitoriza el valor medio de la vivienda en España según los metros cuadrados de la misma. En este sentido, el informe de fotocasa.es agrupa los pisos en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En cuanto a los precios de venta por tamaño de la vivienda, en el mes de julio, destacan sobre todo los pisos de hasta 60 m², que ocupan el segundo puesto de pisos más caros  (2.006 €/m²), precedidos por los que miden de 150 a 300 m² (2.189 €/m²).  En el lado opuesto encontramos los pisos de entre 60 y 100 m² y los de entre 100 y 150 m², que son los más asequibles con un precio de 1.700 €/m² y 1.789 €/m², respectivamente.

Respecto a las variaciones mensuales, todos los tamaños de vivienda registran variaciones positivas en los precios que van desde el 0,6% hasta el 0,9%, registrado en los pisos de entre 150 y 300 m2.

MAGNÍFICO APARTAMENTO CON ESPECTACULARES VISTAS AL MAR Ref: S82

Apartamento en Santa Pola zona Santiago bernabeu, 70 m. de superficie, 6 m2 de terraza, 150 m. de la playa, 2 habitaciones dobles, un baño, propiedad reformada, orientacion suroeste, suelo de gres, carpinteria exterior de aluminio.
Extras de la vivienda: arma. empotrados, ascensor, electrodomésticos, luminoso, muebles, parking (superficie cubierto, con puerta comunitaria automática), patio, piscina comunitaria, terraza ( 6 m2), arboles, autobuses, centros comerciales, colegios, costa, montaña, urbanización, vallado, vistas al mar.

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=471238&numagencia=947

¿Nos perjudica la contaminación electromagnética de los aparatos domésticos?

La contaminación electromagnética se produce por radiaciones generadas por equipos electrónicos y otros aparatos que son producto de la actividad humana. Torres de alta tensión, electrodomésticos, teléfonos móviles… nos rodean cada día sin que sepamos muy bien cómo pueden afectar a nuestra salud.

Suele creerse que la energía electromagnética es aquella que proviene de los campos de alta tensión, pero esto no es solo así. De hecho, son los electrodomésticos, aparatos electrónicos como la televisión, los ordenadores, los teléfonos móviles… los que provocan una baja frecuencia a la que estamos sometidos continuamente. A medida que aumenta el desarrollo tecnológico, aumenta la radiación electromagnética artificial.

Hay estudios que demuestran que esta exposición es perjudicial para nuestra salud, mientras que otros demuestran todo lo contrario. Quienes afirman que esta electropolución es perjudicial sostienen que los síntomas que ocasiona son cefaleas, irritación, estrés, alteraciones en la piel, trastornos de tiroides, etc. Se dice también que puede afectar a la información genética, produciendo alteraciones duraderas.
Así que, mientras no se aclare la cuestión, lo mejor es ser precavido y emprender algunas acciones que están en nuestras manos.

Cómo evitar la contaminación electromagnética

•    Reducir, en la medida de lo posible, el uso de los teléfonos móviles y no permitir que los menores de 14 años los empleen con asiduidad.
•    Tratar de alejarse de las antenas de móviles, líneas de alta tensión, tendido eléctrico o transformadores urbanos. Si se va a cambiar de domicilio es bueno tener esto en cuenta.
•    No colocar los electrodomésticos en la pared contigua al dormitorio ya que las radiaciones son capaces de traspasarla, incluso con los aparatos apagados.
•    Comprobar que la instalación eléctrica del hogar no emite más electromagnetismo del necesario. También hay que cerciorarse de que las tomas de tierra funcionan adecuadamente.
•    Algunos materiales como el basalto o el granito, determinadas cerámicas y hormigones y concretos tipos de gres, pueden ser fuente de gas radón. Si se poseen estos materiales en casa, una ventilación adecuada ayudará a dispersar sus efectos nocivos.
•    Aunque sea difícil, en la medida de lo posible se han de evitar las superficies cerradas con aire acondicionado.
•    Los niveles altos de electricidad estática son otro factor a evitar. Los materiales sintéticos tipo moquetas, encimeras, tejidos… son los principales portadores. Utilizar humidificadores y hacer uso de materiales naturales es la solución.
•    Los aparatos eléctricos en la mesilla de noche también deben ser retirados. La radio despertador, el teléfono inalámbrico, el móvil que se está cargando… son objetos que se pueden desterrar del día a día para reducir, en la medida de lo posible, el contacto con las ondas electromagnéticas.
 

Consejos que nos ayudarán a minimizar el riesgo producido por las ondas electromagnéticas de nuestros aparatos domésticos. Al igual que en un producto financiero cualquiera, además del beneficio, hay que tener en cuenta el riesgo y optimizar ambas variables.

PLANTA BAJA EN SANTIAGO BERNABEU Referencia: A16

Planta baja en Santa Pola zona Santiago bernabeu, 65 m. de superficie, 8 m2 de cocina, 4 m2 de terraza, 100 m. de la playa, 2 habitaciones dobles y una habitacion sencilla, un baño, propiedad reformada, orientacion sureste, suelo de gres, carpinteria exterior de aluminio.
Extras: agua, cocina indep., electrodomésticos, esquina, galería, línea telefónica, luminoso, luz, muebles, t.v., terraza, todo exterior, centros comerciales, colegios, costa

http://www.maresinmobiliaria.es/fichapiso.php?idio=1&datoofe=591278&numagencia=947